二手房买卖合同

•卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 

根据《中华人民共和国经济合同法》（此法已废除）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。 

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 （对于卖方而言，最好不用单价的方式计价，因为如果房屋面积与产权证面积出入的话，买方有权主张相关权利，不利于合同稳定） 

第三条 付款时间与办法： 

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办理公证事宜后____日内付给甲方。（第二条约定的定金应纳入此条，分了几次付款，根本就不是一次性付款嘛。对于保护买方利益而言，最好将付款步骤与交易步骤挂钩，如合同签订之日付 元；交付房屋时付 元；过户完毕付 元；取得两证付 元。没有详细约定办理公证的程序，如果约定有公证，则还应明确未公证的情况下本合同是否生效。公证不是必要的，此合同可不公证。） 

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业管理费及各种开户费_________结清。（对买方不公平，应约定“在合同签订之日起   日内交付房屋”。应有这么一条：与房屋相关的合同（如物业服务合同、水电、电视等相关合同）的权利义务自本合同签订之日起由乙方承受。这一句纳入第十二条） 

第五条 产权办理 由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟（时机成熟，该用语不准确，有歧义。可以约定“甲方应毫不迟延地办理产权手续。甲方须在取得两证之日起三日内将两证原件交乙方持有，并自取得产权证书之日起十五日内协助乙方办理过户手续。”，并在第交条违约责任中再进一步明确。）甲方将在____内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担；甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自积极协助乙方在需要（什么是需要？）的时候办理该房屋过户手续。一般情况下（此语一出，则后面条款均无实际意义，合同条款用语一定要避免使用“一般”等不够准确的用语），甲方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易中心，办理相关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人（需公证）前来代为办理。 

第六条 违约责任  甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约（违约分为根本违约和轻微违约，轻微的违约行为不足以引起合同的解除。大多合同均存在这样的问题，就是对违约情形不分别约定。比如此条约定就存在一定的歧义，如迟延付款算不算？根据上下文这里的意思，可能只是指“若乙方放弃购买本合同约定房屋的”），应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 （这样的大而泛的违约条款对双方的权益保护不利（发生争议后根本没有适用的价值），建议分不同的违约情况处以不同的违约责任。）如：

1、乙方放弃购买本合同约定房屋的，可以书面通知甲方；甲方于接到通知后三日内扣除定金后将其他购房款返还乙方。

2、乙方迟延支付房款的，甲方可要求乙方按每日千分之三支付逾期付款违约金。乙方迟延付款达三十日的，甲方有权解除合同，并可在扣除定金后于三日内将其他购房款返还乙方。

3、甲方迟延交付房屋的，按合同总房款的千分之三每日向乙方支付违约金；迟延交付达十五日的，乙方有权解除本合同，并可要求甲方按合同总价款的20%承担违约责任。

4、甲方有以下迟延办证行为的，按每迟延一日支付合同总价千分之三的标准向乙方支付违约金：

（1）开发商或房管、土地机关通知递交办证资料、交纳办证费用，甲方迟延办理的；

（2）开发商或房管、土地机关通知领取两证，甲方迟延领取的；

（3）在上述（1）、（2）情形中，甲方虽未接到通知，但小区其他业主正在办理的，甲方未及时关注并办理的；

（4）领取两证后，超过三日没有将此情况通知乙方知悉的；

（5）领取两证后未在三日内将原件交乙方持有的；

（6）领取两证后，在十五日内未在乙方的要求下协助办理过户手续的。

甲方的上述迟延行为超过三十日的，乙方有权解除本合同，并可要求甲方按合同总价款的20%承担违约责任。

第七条 本合同主体 （合同主体问题是甲方：   乙方：  解决，这样的约定有点不伦不类。代表人非法律用语，实为代理人，代表人的身份通过授权委托书确定，无须在合同正文中约定。）

1. 甲方是____________，代表人是____________。 

2. .乙方是____________，代表人是____________。 

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 （什么是如需，本合同无需公证，这里的公证条款会导致合同效力之争）

第九条 本合同一式贰份。甲方、乙方各一份。 （难道过户时房管局不需要合同原件吗？如果采取到时再加签一份的话，则又会出现不同合同效力冲突的问题。应当在本条中妥善处理这个问题）

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 

第十二条 双方约定的其他事项： 

1、乙方向甲方完全支付房款后（难道未完全支付时，卖方就可以反悔吗？），买卖双方均不应以房价涨跌为理由反悔（卖方反悔通常表现在不愿协助过户，通常不会从言语中表现出来，而买方反悔不愿买，在第六条中已经约定。所以这样约定完全是费话。）（如有反悔，违约方需向守约方支付总房款的30%作为赔偿（此约定无效，约定的违约责任不得超过总价款的20%）），甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续，若甲方违约应赔付所交房款当时银行定期利率的____倍作为违约金，由于房产证暂未办理，乙方将预留___拾___万___千___佰___拾___元整，小写：￥____________，待办理完毕所有过户手续当日付清全部房款。（此条分明就是违约条款，搞不清楚为何不纳入第六条一起约定。）

2、甲方还应将煤气、光纤，有线电视等户头过户到乙方名下。（前面我在第四条中已经写了，可把第四条相关内容纳入此条。然后再加一句，“上述过户手续完成之前或因客观原因无法过户的，甲方有义务协助并保障乙方的正常使用”。）

（以下无正文） 

出卖方(甲方)：_________________ 

身份证号码 ： _________________ 

地 址：___________________ 

邮　　　编：___________________ 

电　　　话：___________________ 

购买方(乙方)：__________________ 

身份证号码： ___________________ 

地　　　址：____________________ 

邮　　　编：____________________ 

电　　　话：____________________